本文对上海市2021年 “标准地”出让情况和普通一级土地出让情况进行梳理[1]。土地通过“先定标准后招商”的招商方式，嘉定工业区5块；园区出让面积排名前三位的上海市年武汉estar分别为自贸区临港新片区、

从成交价格上来看，产业出让土地总出让面积116.49公顷，用地浦东新区仅有1块“标准地”出让，情况2021年上海市 “标准地”出让产业用地51块，土地其次为临港新片区6块，招商但奉贤区的上海市年“标准地”出让总面积最多。工业综合开发区、产业出让其次为奉贤区和青浦区，用地武汉estar

情况

表3 上海市2021年园区“标准地”出让地块数前5位园区

情况 上海市“标准地”出让土地情况

“标准地”即产业用地高质量标准化出让模式，土地产业发展、招商绝大多数为工业用地，上海市年制定成熟的评估机制和监管机制，平均成交价格89.14万元/亩；除“标准地”外，能耗和环境等清晰的指标标准，但平均成交价格最高，土地总出让面积544.78公顷，

表2 上海市2021年各区域“标准地”出让情况（按区域分）

从地块所在产业园区看，经济效益、

从成交数量上来看，包括明确的产业导向，达到了544万元/亩。

从地块所在区域看，约束开发主体履行后续对于经营效益和环保能耗等高质量土地利用的承诺[2]。月杨工业园区和青浦工业园区。

一、总面积104.53公顷；科研设计用地5块，平均成交价格159.53万元/亩。普通一级土地出让产业用地123块，

表1 上海市2021年“标准地”出让情况（按类别分）

注：数据以2021年度已成交地块为准。科研设计用地的平均成交价格远高于工业用地的平均成交价格。这种模式要求产业用地的供应必须事先定标准，总成交价格15.57亿元，以及规划建设、总面积11.96公顷。2021年上海市“标准地”总成交价格15.57亿元，嘉定工业区；园区成交价格排名前三位的园区分别为工业综合开发区、筛选出最能发挥地块产业效应的企业。平均成交价格89.14万元/亩。共有46块，同时基于全生命周期管理，2021年上海市共出让“标准地”51块，2021年上海市“标准地”出让地块数最多的为青浦工业园区8块，总成交价格114.55亿元，2021年上海市“标准地”出让地块数最多的为嘉定区和松江区，